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2019-09-16

发布时间-|:2019-09-16 14:37:35

-|第三十七条未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的,责令停止销售活动,处5万元以上10万元以下的罚款。-|本办法所称分割拆零销售,是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。-|-合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。-|-商品房是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。-|-(7)、商品房预售款的专用帐户。-|-产权证书颁发以后,全部手续结束。-|-注意:需要同时满足上述三个条件,才能称之为普通住宅,反之则为非普通住宅。-|-因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。|-第四十一条房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的,处以警告,责令限期改正,并可处以2万元以上3万元以下罚款。|-按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。|-

-||-在市场经济条件下,任何推向市场的,并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。-||-因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。-||-注意:需要同时满足上述三个条件,才能称之为普通住宅,反之则为非普通住宅。-||-订约时,购房人要注意带好身份证、户口簿等身份证明材料。-||-

-||-为进一步简化交易手续、刺激住房消费,按照总量控制、合理平稳的原则,北京市政府1999年11月发文规定,除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外,普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房,职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易,统一归并为内销商品住房交易,销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。-||-

-||-买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。-|-第三十七条未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的,责令停止销售活动,处5万元以上10万元以下的罚款。-|-总的来说,一般有以下几个步骤:第一、签订房地产订购书或者认购书,并向发展商或者其代理商交付定金。-|-按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。-|-商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。-|-

-|人工智能朗读:商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。|-

-||-第三十七条未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的,责令停止销售活动,处5万元以上10万元以下的罚款。-||-本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。-||-简单的说,就是市面上交易流通的房屋,无论住宅用途还是其它用途,都是商品房。-||-第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。-||-

-||-第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。-||-

-||-房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。-|-商品房和普通住宅两者如何界定?买房的时候,有些定义傻傻分不清。-|-商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。-|-第三、办理预售预购登记手续。-|-购买商品房基本流程通常,购房有着一整套复杂、繁琐的程序。-|-

-|商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。|-

-||-(9)、法律、法规规定的其他事项。-||-第六、立契过户,办理产权证书。-||-因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。-||-而除开高档住宅、别墅外的住宅,就称之为普通住宅。-||-

-||-(2)、商品房预售许可证。-||-

-||-当然,如果进一步公证或者见证则更为妥当。-|-总的来说,一般有以下几个步骤:第一、签订房地产订购书或者认购书,并向发展商或者其代理商交付定金。-|-内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。-|-第三、办理预售预购登记手续。-|-(3)、项目开发进度和竣工交付时间。-|-

-|普通住宅的主要特点:1、小区容积率在1.0以上。|-

-||-总的来说,一般有以下几个步骤:第一、签订房地产订购书或者认购书,并向发展商或者其代理商交付定金。-||-其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成,均按市场价出售。-||-(5)、商品房的结构类型、户型、装修标准、公共和公用建筑面积的分摊办法。-||-通常各地房地产管理部门都会通过发展商提供标准合同样本,双方可逐条协商修正。-||-

-||-本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。-||-

-||-普通住宅的主要特点:1、小区容积率在1.0以上。-|-买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。-|-第二十九条商品房销售人员应当经过专业培训,方可从事商品房销售业务。-|-商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。-|-商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。-|-

-|因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。|-

-||-(9)、法律、法规规定的其他事项。-||-那我们是不是可以理解商品房包括普通住宅呢?其实不可以。-||-第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。-||-第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。-||-

-||-在市场经济条件下,任何推向市场的,并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。-||-

-||-因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。-|-买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。-|-第二十二条不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。-|-第三十八条违反法律、法规规定,擅自预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得;收取预付款的,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。-|-(2)、商品房预售许可证。-|-

-|简单的说,就是市面上交易流通的房屋,无论住宅用途还是其它用途,都是商品房。|-

-||-下面我们来看看它们到底有那些不同:商品房和普通住宅是什么意思?如何界定?普通住宅定义:普通住宅,其一般是按照所在地区,民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。-||-第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。-||-第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。-||-(4)、项目及其配套设施的平面示意图。-||-

-||-商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。-||-

-||-因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。-|-第二十九条商品房销售人员应当经过专业培训,方可从事商品房销售业务。-|-交付是双方行为,但交付并不导致房屋产权的转移。-|-房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。-|-(6)、预售商品房的价格和付款办法。-|-

-|第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。|-